k5.png
8 (800) 222-11-67, +7 (4812) 68-75-50    Отправить сообщение   Личный кабинет

Вопросы про ОДН

Вопросы про ОДН

1.  Что такое ОДН?

В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования.

2.  Как рассчитывается ОДН?

Механизм расчета величины ОДН четко определен Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с ним объем электроэнергии, израсходованной на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего (или находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения. Если же общедомовой прибор учета электроэнергии в доме еще не установлен, то объем ОДН рассчитывается по нормативу (установленному в соответствии с Постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике № 260 от 23.07.2012 г.) и распределяется между потребителями пропорционально доле в общей площади помещений в многоквартирном доме, принадлежащей каждому потребителю.
Важно! Все льготы гражданам сохраняются и предоставляются в полном объеме, в том числе на объем электрической энергии, потребленной на ОДН.

3.  Где должен быть установлен общедомовой прибор учета, и кто снимает с него показания?

Общедомовые приборы учета (ОПУ), как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких «вводов» в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.
Объем поставки электрической энергии в многоквартирный дом определяется на основании фактических данных о показаниях ОПУ, которые ежемесячно снимаются сотрудниками сетевой организации, уполномоченным представителем энергосбытовой компании, либо представителями управляющей организации.

4.  Как происходит начисление ОДН жильцам, в квартирах которых не установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии?

Расчет индивидуального потребления осуществляется по нормативу на потребление электрической энергии населением при отсутствии приборов учета (Постановление Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике № 260 от 23.07.2012 г.). Начисление ОДН абоненту без индивидуального прибора учета электроэнергии осуществляется по общей схеме – пропорционально площади занимаемого помещения.

5.  Какие факторы влияют на увеличение объемов ОДН?

Среди основных причин завышенного объема электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, следует отметить бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц, в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома. Офисы и торговые точки, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, вправе заключать отдельные договоры на поставку электроэнергии с ресурсоснабжающей организацией. Интернет-провайдеры, размещающие телекоммуникационное оборудование внутри многоквартирного дома, должны иметь соответствующее разрешение управляющей компании (при санкционированном подключении плата за работу телекоммуникационного оборудования не входит в состав платы за ОДН).
Поэтому очень важно, чтобы жильцы обращали внимание на законность присутствия юридических лиц в доме, а также на состояние внутридомовых сетей.
Свою роль в искажение показаний также вносят индивидуальные приборы учета с устаревшим классом точности, у которых истек срок очередной поверки.
Необходимо отметить, что количество электроэнергии, ежемесячно потребляемой жильцами дома на общедомовые нужды, не является постоянной величиной. На ОДН также оказывает влияние количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность при одномоментном снятии и передачи жильцами показаний индивидуальных приборов учета.

6.  Как жильцы и управляющие компании могут снизить величину ОДН?

1. Замена устаревших индивидуальных приборов учета на новые, современные приборы.
Для чего это необходимо?
Учет объема электрической энергии в жилом или нежилом помещении осуществляется с использованием приборов учета. К использованию в качестве расчетных допускаются приборы учета утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений.
В случае несоответствия индивидуального прибора учета (ИПУ) требованиям законодательства (поломки, истекший срока межповерочного интервала, несоответствие класса точности), начисление размера платы потребителю осуществляется расчетным способом – в течение 6 месяцев согласно среднемесячному потреблению, по истечение 6 месяцев – по нормативу потребления.
Важно понимать, что норматив – это усредненная величина, не отображающая фактический объем потребления электроэнергии каждым отдельным собственником помещения многоквартирного дома (МКД).
Что нужно делать?
Необходимо сообщить исполнителю коммунальной услуги «Электроснабжение» (это может быть управляющая компания или ресурсоснабжающая организация) о поломке/краже и иных несоответствиях прибора учета, а также потребовать от всех собственников помещений в многоквартирном доме своевременной замены индивидуальных приборов учета.
2. Выявление несанкционированного потребления ресурсов арендаторами и нежилыми помещениями
Для чего это необходимо?
Если в МКД установлено оборудование сотовых операторов, интернет-провайдеров и прочих представителей, не имеющих договорных отношений на поставку электрической энергии с ресурсоснабжающей организацией, то за их потребление заплатят жители дома в составе платы за ОДН. Аналогичная ситуация и с собственниками (или пользователями) нежилых помещений в МКД, которые не имеют отдельных договоров энергоснабжения.
Что нужно делать?
Установить всех арендаторов мест общего пользования (сотовые операторы, интернет-провайдеры и т.п.), проверить все нежилые помещения. Официально запросить информацию о наличии у них договорных отношений с поставщиком ресурса. Потребовать от управляющей компании отключить арендаторов помещений, не имеющих договорных отношений на поставку электроэнергии.
Важно! Если собственник или арендатор нежилого помещения подключен к сетям ДО общедомового прибора учета и имеет собственный договор с ресурсоснабжающей организацией, то его потребление никак не сказывается на пользователях помещений в МКД, при этом расходы на ОДН он несет наравне со всеми пропорционально площади занимаемого помещения.
3. Борьба с воровством ресурса
Для чего это необходимо?
Существуют два основных направления воровства электроэнергии в МКД:
•    несанкционированное подключение внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым электрическим сетям;
•    несанкционированное вмешательство в работу прибора учета, повлекшее искажение его показаний.
В обоих случаях украденные объемы электрической энергии будут включены в состав общедомовых нужд и, соответственно, предъявлены к оплате всем жителям МКД.
Что нужно делать?
Для того, чтобы исключить бытовое воровство, необходимо сообщать в вашу управляющую компанию об отсутствии пломб на приборах учета, а также требовать от управляющей компании проведения ревизий внутридомовых электрических сетей, которые должны установить факты присоединения в обход приборов учета.
Важно! Обращаем ваше внимание на то, что отсутствие оплаты потребленной электрической энергии не влияет на увеличение ОДН.

4. Единовременное снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета в многоквартирном доме
Для чего это необходимо?
В целях определения реального потребления электрической энергии в процессе использования общего имущества, необходимо обеспечить единовременное снятие показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета в рассматриваемом МКД.
Что нужно делать?
В соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, при наличии общедомового прибора учета в МКД снятие его показаний осуществляется ежемесячно с 23 по 25 число расчётного месяца. В этой связи, в эти же сроки целесообразно выполнять контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета в жилых и нежилых помещениях представителями управляющей компании с участием старшего по дому.
«СмоленскАтомЭнергоСбыт» рекомендует передавать показания в период с 23 по 25 число расчётного месяца.
В целях реализации вышеуказанных работ необходимо выбрать ответственных за снятие показаний со стороны жильцов МКД.
5. Проведение энергосберегающих мероприятий
Для чего это необходимо?
Применение энергосберегающих мероприятий может существенно сократить ОДН.
Что нужно делать?
На общем собрании собственников помещений в МКД принять решение о реализации энергосберегающих мероприятий, в составе которых могут быть:
•    установка датчиков движения на лампы, освещающие места общего пользования;
•    установка энергосберегающих ламп;
•    проведение энергоаудита внутридомовых сетей (ВДЭС), приборов учета, выявление несанкционированных подключений для оценки состояния дома для принятия соответствующих мер.
Согласно условиям договора управления МКД с управляющей компанией, последняя отвечает за надлежащее обслуживание внутридомовых электрических сетей.