Вопросы по электроэнергии на содержание общего имущества

Вопросы по электроэнергии на содержание общего имущества

Анализируя тематику обращений, служба качества «КурскАтомЭнергоСбыта» выделяет наиболее актуальные – вызывающие повышенный интерес у курян – вопросы. К ним можно отнести вопросы подключения к интернет-сервису «Личный кабинет», передачи показаний и оплаты потребленных киловатт, уточнения данных о наличии долга за потребленную электроэнергию, а также получения уточняющей информации о продаваемой в подразделениях «КурскАтомЭнергоСбыт» современной электротехнической продукции (приборы учета энергии, короба к ним, автоматические выключатели).

По-прежнему особый интерес у курян вызывают вопросы начислений за электроэнергию, потребленную на содержание общего имущества (СОИ). Обращаясь с вопросами по теме содержания общего имущества, куряне помогают энергетикам выявлять многоквартирные дома с некорректным учетом потребления энергоресурсов и коренным образом исправлять ситуацию. По установленным адресам «КурскАтомЭнергоСбыт» проводит комплексную работу, направленную на определение и устранение причин некорректного учета энергоресурсов.

В рамках данной работы сотрудники ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» совершают регулярные обходы, в рамках которых проводится контрольное снятие показаний приборов учета энергии. Как правило, в тех многоквартирных домах, жильцы которых сигнализируют о завышенных объемах начисления электроэнергии на содержание общего имущества, в ходе проверок выявляются потребители, существенно занижающие объемы своего индивидуального потребления, а порой и вовсе бездоговорного потребления, ложащегося бременем при начислении размера оплаты по статье СОИ на всех потребителей многоквартирного дома.

ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» благодарит курян за добросовестное исполнение федерального законодательства в части оплаты электроэнергии, израсходованной на содержание общего имущества, напоминая, что к числу факторов, влияющих на корректность учета электроэнергии, потребляемой в многоквартирном доме, в том числе – энергии, расходуемой на содержание общего имущества, относятся:

- исправность/срок поверки общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- своевременность и периодичность передачи показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- состояние/срок службы внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

- умышленное искажение показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- несанкционированное вмешательство в работу общедомовых и индивидуальных приборов учета, повлекшего искажение показаний таких приборов учета;

- бездоговорное потребление (воровство) электроэнергии собственниками жилых и/или нежилых помещений многоквартирного дома.

Учитывая интерес курян к теме СОИ, ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» напоминает:

1.  Как определяется величина электроэнергии, приобретаемой на содержание общего имущества?

Кроме платы за индивидуальное потребление, в соответствии с п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденным Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., потребитель вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества.

Размер платы за коммунальную услугу по многоквартирным домам, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой № 12 приложения № 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. (далее – Правила № 354), но не более объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса.

Нормативный объем электроэнергии определяется расчетным методом, исходя из площади помещений, входящих в состав общего имущества и норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного приказом Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области № 65 от 23.05.2017 г.

ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт» при расчетах за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирных домах применяет характеристики многоквартирного дома, а также сведения об основных конструктивных элементах многоквартирного дома, оборудовании и системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества, предоставленные исполнителем коммунальных услуг.

Вышеуказанный способ расчета не применим к многоквартирным домам, на общих собраниях которых, собственниками были приняты решения о распределении объема коммунальной услуги по электроснабжению в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного ( общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, между всеми жильцами и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

  2.  Как законно снизить расход электроэнергии по статье СОИ:

- Одновременное снятие и передача показания общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии поможет снизить электроэнергию на содержание общего имущества на 15-20% процентов (показания передаются ежемесячно в период с 23 по 25 число, что способствует точному расчету размера платы за потребленную электроэнергию и электроэнергию по статье СОИ).
- Сохранность и своевременный ремонт и обслуживание внутренних сетей многоквартирного дома, борьба с несанкционированными подключениями недобросовестных жильцов и воровством электроэнергии - силами управляющей компании, а при ее отсутствии – силами самим собственников квартир.
- Замена старой проводки, ламп накаливания на светодиодные, проведение энергоаудита, ревизия и при необходимости замена приборов учета энергии на приборы учета класса точности не ниже 2.0. Общедомовыми приборами учета должны быть оснащены все многоэтажки.

3.  Обязаны ли собственники поверять приборы учета?

В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, п. 81 (далее – Правила №354), оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

А также, в обязанности абонента входит устранение выявленной неисправности индивидуального прибора учета электроэнергии (его замена) в течение 30 дней. В случае если выявленное нарушение не будет устранено, расчеты за потребленную электроэнергию будут производиться с применением нормативов потребления коммунальной услуги, утвержденных Приказом Комитета ЖКХ и ТЭК Курской области №65 от 23.05.2017 г.  с повышающим коэффициентом 1,5.

4.  Закреплен ли долг по электроэнергии за должником?

Если жилец/собственник жилья не платит за коммунальные услуги, сумма его долга (в том числе и на содержание общего имущества) не ложится на плечи других, а закрепляется за неплательщиком. При этом платить по статье СОИ за себя пропорционально занимаемой площади необходимо, в независимости от проживания/ отсутствия, согласно Постановлению Правительства РФ № 354, даже если собственник временно отсутствует в квартире. Эти же правила распространяются и на юридические лица, чьи помещения расположены в многоквартирном доме.

Анализируя тематику обращений, служба качества «КурскАтомЭнергоСбыта» выделяет наиболее актуальные – вызывающие повышенный интерес у курян – вопросы. К ним можно отнести вопросы подключения к интернет-сервису «Личный кабинет», передачи показаний и оплаты потребленных киловатт, уточнения данных о наличии долга за потребленную электроэнергию, а также получения уточняющей информации о продаваемой в подразделениях «КурскАтомЭнергоСбыт» современной электротехнической продукции (приборы учета энергии, короба к ним, автоматические выключатели).

По-прежнему особый интерес у курян вызывают вопросы начислений за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН). Причем, как подчеркивает руководитель отдела сводной реализации Татьяна Витовтова, обращаясь с вопросами по теме ОДН, куряне помогают энергетикам выявлять многоквартирные дома с некорректным учетом потребления энергоресурсов и коренным образом исправлять ситуацию. По установленным адресам «КурскАтомЭнергоСбыт» проводит комплексную работу, направленную на определение и устранение причин некорректного учета энергоресурсов.

В рамках данной работы сотрудники Курского отделения ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» совершают регулярные обходы, в рамках которых проводится контрольное снятие показаний приборов учета энергии. Как правило, в тех многоквартирных домах, жильцы которых сигнализируют о завышенных объемах начисления ОДН, в ходе проверок выявляются потребители, существенно занижающие объемы своего индивидуального потребления, а порой и потребители с существенными объемами и вовсе бездоговорного потребления, ложащегося бременем при начислении размера оплаты по статье ОДН на всех потребителей многоквартирного дома.

ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» благодарит курян за добросовестное исполнение федерального законодательства в части оплаты электроэнергии, израсходованной на ОДН, напоминая, что к числу факторов, влияющих на корректность учета электроэнергии, потребляемой в многоквартирном доме, в том числе – энергии, расходуемой на ОДН, относятся:

- исправность/срок поверки общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- своевременность и периодичность передачи показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- состояние/срок службы внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

- умышленное искажение показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета;

- несанкционированное вмешательство в работу общедомовых и индивидуальных приборов учета, повлекшего искажение показаний таких приборов учета;

- бездоговорное потребление (воровство) электроэнергии собственниками жилых и/или нежилых помещений многоквартирного дома.

Учитывая интерес курян к теме ОДН, «КурскАтомЭнергоСбыт» напоминает:

1.  Как определяется величина ОДН?

Величина ОДН – это разница между показаниями общедомового прибора учета электроэнергии и суммы показаний индивидуальных приборов учета всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Величина ОДН в квитанции начисляется пропорционально площади вашей квартиры. Следует отметить, что Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 в п.44 Постановления Правительства РФ №354 внесены изменения. В соответствии с этими изменениями распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды по многоквартирным домам без управления. Однако, изменение действует только в том случае, если фактический объем ОДН превышает объем электроэнергии, рассчитанный исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. В том же случае, когда фактический объем ОДН не превышает объема электроэнергии, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, закон предусматривает расчет по старому алгоритму, т.е. пропорционально квадратным метрам. Учитывая, что в подавляющем большинстве случаев превышение сверхнормативных ОДН при расчетах не выявляется, ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» в строгом соответствии с федеральным законодательством рассчитывает ОДН в рамках законодательства с применением предусмотренного законодательством алгоритма - пропорционально квадратным метрам.

 

2.  Алгоритм определения площади в многоквартирном доме

Алгоритм определения площади в многоквартирном доме предусмотрен действующим законодательством. Согласно пункту В1.1 Приложения В СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2003", площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Согласно пунктам 1-2 п.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
В соответствии с пунктом 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются:    
а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).


3.  Пример расчета ОДН в МКЖД без управления.

Пример расчета ОДН в МКЖД без управления.
Для примера возьмем стандартную многоквартирную пятиэтажку в Курске. Площадь такого дома, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет 1836 кв.м. Таким образом, общая площадь дома (вместе с подвалом и чердаком) будет равняться 12852 кв.м. Площадь квартир в таком доме составляет 5166 кв.м. Таким образом, площадь помещений общедомового имущества составит: 12852 кв.м. – 5166 кв.м. = получается 7686 кв.м.
Для примера возьмем одну из квартир площадью 49,9 кв.м. и высчитаем нормативное значение ОДН: 7686 кв.м. Х 1,11 (норматив потребления на общедомовые нужды для жителей МКЖД) Х 49,9 кв.м. / 5166 кв.м. = 81,7 кВт.ч. (или 290,85 руб).
Как правило, по квартирам с таким метражом превышения фактического объема ОДН над объемом электроэнергии, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, не выявляется.
Таким образом, в строгом соответствии с федеральным законодательством ОП «КурскАтомЭнергоСбыт» рассчитывает ОДН с применением предусмотренного законодательством алгоритма - пропорционально квадратным метрам площади квартир

4.  Как законно снизить расход электроэнергии по статье ОДН:

- Одновременное снятие и передача показания общедомовых и индивидуальных приборов учета электроэнергии поможет снизить ОДН на 15-20% процентов (показания передаются ежемесячно в период с 23 по 26 число, что способствует точному расчету размера платы за потребленную электроэнергию и электроэнергию по статье ОДН.
- Сохранность и своевременный ремонт и обслуживание внутренних сетей многоквартирного дома, борьба с несанкционированными подключениями недобросовестных жильцов и воровством электроэнергии - силами управляющей компании, а при ее отсутствии – силами самим собственников квартир.
- Замена старой проводки, ламп накаливания на светодиодные, проведение энергоаудита, ревизия и при необходимости замена приборов учета энергии на приборы учета класса точности не ниже 2.0. Общедомовыми приборами учета должны быть оснащены все многоэтажки.

5.  Обязаны ли собственники поверять приборы учета?

Пункт 155 Постановления Правительства РФ №442 от 04.05.2012г обязывает собственников приборов учета электроэнергии проводить поверку общедомовых и индивидуальных приборов учета самим, либо по решению общего собрания жильцов силами выбранной ими управляющей компании или обслуживающей организации. Периодичность поверки общедомовых приборов учета - 8-16 лет в зависимости от типа. Производить контрольные снятия показаний индивидуальных приборов учета можно не чаще одного раза в 3 месяца.

6.  Закреплен ли долг по ОДН за должником?

Если жилец/собственник жилья не платит за коммунальные услуги, сумма его долга за ОДН не ложится на плечи других, а закрепляется за неплательщиком. При этом платить по статье ОДН за себя пропорционально занимаемой площади необходимо, даже если собственник временно отсутствует в квартире. Эти же правила распространяются и на юридические лица, чьи помещения расположены в многоквартирном доме.